空室の不安
入居者斡旋地域の有力不動産業者と連携し、様々な広告媒体を活用した積極的な入居募集を行っております。新築物件の満室でのお引渡しはもちろん、途中空室についてもスピーディーな募集活動により空室期間の短縮を実現しています。
家賃管理入居者様からの家賃集金を行い、家賃収支表作成の上、月度毎に集金家賃をオーナー様に送金しております。家賃滞納時の督促業務、公共料金、建物維持管理費用の支払等、入出金業務一切を代行いたします。
大成工務店は 最大35年長期家賃保証 です。
詳しくはこちら >> 利回りと効率性
エリアと
適正家賃賃貸マンション・アパート経営で利回りと効率性を追求するには、以下の条件を満たすことが大切になります。
●エリアニーズ ●適正家賃の設定 ●駐車場
計画段階ではプロと将来を見越した綿密な計画を立てることが重要となります。
また、竣工後の経営手法も重要となってきます。
大成工務店では綿密なデータを元に計画をご提案しています。詳しくはこちら >>
契約・フォロー
契約管理
入居希望者の審査、契約条件の折衝、賃料改定の相談、契約期間内における
契約内容変更等の業務を、オーナー様を代行して行います。
入居者対応
入居者様からの総合窓口として、建物不具合、修繕の受付、トラブルや苦情への対応等、入居者様が快適な生活を過ごして頂けるようサービスを徹底しております。ゴミの出し方から自治会活動まで地域社会への窓口業務も行っております。
退去管理
退去立会い、負担割合の折衝、リフォーム工事の手配、未清算金の精算、敷金精算書の作成等の退去に係わる業務を代行して行います。トラブルとコストを抑え、早期募集を実現します。
建物管理
建物巡回
物件担当者が定期的に物件を見回ります。共用灯は切れていないか、放置自転車はないか、植栽は選定されているか、建物に異常はないか等々様々なチェック項目を確認し、不具合が見つかった際にはメンテナンスを行い、オーナー様に報告致します。
設備保守
点検
受水槽、消防設備、浄化槽等の共用設備の保守管理、法定点検を行い、必要に応じて清掃、部品交換、修理の手配を行っております。設備の状況を確認するとともに、維持管理コストの把握、削減に努めております。
定期清掃
共用部分の清掃を月2回、定期的に実施しております。共用部分の汚れは、住まいの快適性を損なうだけでなく、入居率の悪化に直結してしまいます。清掃は入居者満足と建物資産価値を保つ上で非常に重要であると認識し、常に建物の美化に努めております。
大成工務店では、単なる建物ではなく、大切な資産であるという認識をオーナー様と共有し、
修繕計画の立案、建物維持コスト低減の提案等を行い、資産価値の維持向上に努めています。
